Ob Kauf, Neubau, Bauträger oder Projektentwicklung:
Wir verschaffen Ihnen Zugang zu unterschiedlichen gewerblichen Immobilienfinanzierungen – strukturiert aufbereitet, schnell machbar und persönlich begleitet.
Bestimmen Sie die Laufzeit ganz flexibel im Rahmen der jeweiligen Nutzungsdauer Ihrer Objekte
Unser großes Finanzierer-Netzwerk ermöglicht Ihnen beste Konditionen
Sie erhalten innerhalb kürzester Zeit ein indikatives Finanzierungsangebot
Ihre Vorteile einer gewerblichen Immobilienfinanzierung
030 311 96 000 oder unternehmen@fincompare.de
Fabian Russmeyer
Spezialist Immobilienfinanzierung
„Meine Spezialisierung liegt auf allen Arten von Krediten. Als Finanzierungsexperte bei FinCompare biete ich Ihnen eine anbieterunabhängige und schnelle Finanzierungsberatung. Dafür haben wir ein Netzwerk von mehr als 250 Finanzierern.“
Schnelle und kompetente Beratung
Gute Beratung und Erreichbarkeit
Die Zinshöhe wird individuell und tagesaktuell kalkuliert. Sie hängt von zahlreichen Unternehmens- und Objektfaktoren ab. Entscheidend ist dabei die Verfügbarkeit von Kapital: Durch unser breites Netzwerk aus Banken, Versicherern und alternativen Finanzierungspartnern sichern wir Ihnen Zugang zu passenden Angeboten – auch in bewegten Marktphasen, ohne pauschale Zinsversprechen.
Was beeinflusst Ihren Zinssatz?
Neben klassischen Risikoparametern wie Geschäftsentwicklung, Bilanzkennzahlen, Branche, Rechtsform, Verwendungszweck und geplantem Ertragswert berücksichtigen Finanzierer insbesondere objektnahe Faktoren:
Da Kauf oder Bau gewerblich genutzter Immobilien in der Regel größere Volumina umfasst, prüfen Kapitalgeber Risiken und Ausfallwahrscheinlichkeiten besonders sorgfältig. Über unser Partnernetzwerk erhöhen wir die Wahrscheinlichkeit einer Zusage und erschließen – je nach Case – zusätzliche Bausteine (z. B. Mezzanine, Bürgschaften oder Fördermittel), um eine tragfähige Gesamtfinanzierung darzustellen.
Ihr Vorteil: Statt generischer Zinsangaben erhalten Sie zügig indikative, verfügbarkeitsgesicherte Konditionen für Ihren konkreten Fall. Stellen Sie Ihre Anfrage online oder rufen Sie uns an – unsere Experten beraten Sie professionell und unabhängig.
Gewerbliche Wohnimmobilien (wohnwirtschaftlich genutzte Bestände im professionellen Eigentum) werden überwiegend von großen, teils börsennotierten Unternehmen, kommunalen Wohnungsunternehmen und Genossenschaften gehalten. Diese Eigentümer verfügen in der Regel über solide Eigenkapitalquoten und stabile Cashflows aus ihren Beständen – ein Umfeld, in dem Finanzierungen verlässlich strukturiert werden können. Über unser breites Netzwerk aus Banken und alternativen Kapitalgebern sichern wir den Zugang zu Kapital und erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer Zusage – auch in bewegten Marktphasen.
Aufgrund der breiten Streuung der Mieteinnahmen über viele einzelne Mietverhältnisse gelten Bestände häufig als risikoarm. Entsprechend kommen klassische, langfristige Fremdkapitalfinanzierungen mit risikoangepassten Eigenkapitalanteilen zum Einsatz. Als Darlehensgeber agieren Hypotheken- und Landesbanken, Sparkassen sowie Volks- und Raiffeisenbanken – ergänzt um Lebensversicherer und spezialisierte Debt-Fonds. Wir orchestrieren diese Finanzierer, um verfügbare Konditionen und verlässliche Strukturen zu sichern.
In der Regel beleihen Institute gewerbliche Wohnimmobilien bis zu 70 %, in Einzelfällen bis zu 80 % des Verkehrswerts (LTV). Eine 100 %-Finanzierung ist üblicherweise nicht darstellbar. Entsprechend wird das verbleibende Volumen marktüblich aus Eigenmitteln getragen.
Produktions-, Lager- und Handelsflächen sind in der Regel universell nutzbar oder können auf die speziellen Belange eines Unternehmens ausgerichtet sein.
Diese Grundstücke und Gebäude dienen der individuellen Nutzung durch ein Unternehmen. Universell und multifunktional ausgerichtete Immobilien werden im Rahmen der Beleihungsprüfung von Kreditinstituten in der Regel günstiger eingestuft und sind entsprechend höher beleihbar als sehr spezifisch auf Unternehmensbelange zugeschnittene Objekte. Die Beleihbarkeit orientiert sich üblicherweise am nachhaltigen Ertragswert unter Berücksichtigung ortsüblicher Mieterlöserwartungen und der universellen Nutzbarkeit.
Ebenso spielen Lage und Verwertbarkeit eine maßgebliche Rolle. In der Konsequenz ist bei universell ausgerichteten Immobilien im Rahmen einer Finanzierung prozentual weniger Eigenkapital einzusetzen als bei spezialisierten Immobilien.
Verfügbarkeit sichern
Über unser breites Netzwerk aus Banken, Versicherern und alternativen Kapitalgebern stellen wir die Verfügbarkeit passender Finanzierungslösungen sicher – auch bei komplexen, eigengenutzten Objekten. Je nach Case integrieren wir ergänzende Bausteine (z. B. Förderdarlehen, Mezzanine oder zusätzliche Besicherungen), um tragfähige Strukturen und schnelle Zusagen zu ermöglichen.
Die Anmietung von Gewerbeflächen ist sinnvoll, wenn Sie Ihre Standort- und Expansionsflexibilität wahren möchten und den späteren Erwerb oder Neubau als Option offenhalten. Auf Wunsch gestalten wir frühzeitig den Pfad zum Eigentum – etwa via Mietkauf-Optionen, Build-to-Suit-Strukturen oder Sale-and-lease-back – und sichern über unser Partnernetzwerk die Verfügbarkeit der hierfür erforderlichen Finanzierung.
Auch wenn Ihr Unternehmen noch jung ist und (noch) nicht über die nötige Eigenkapitalbasis verfügt, kann Pachten oder Mieten die passende Lösung sein. Das Angebot an Gewerbeimmobilien für nahezu jede erdenkliche Nutzung ist breit – vom reinen Bürostandort bis zu Produktions-, Lager- und Handelsflächen. Diese Objekte werden häufig von Kapitalanlegern oder professionellen Investoren errichtet und in der Regel langfristig vermietet. Für deren Bankfinanzierung sind neben Lage und Ausgestaltung (universell vs. spezialisiert) insbesondere die wirtschaftliche Stabilität und Bonität des Mieters ausschlaggebend – starke Mietverträge erhöhen die Verfügbarkeit von Fremdkapital und verbessern Konditionen.
Beispielhaft gilt: Eine Immobilie in einem reinen Industrie- und Gewerbegebiet lässt sich für Investoren oft leichter finanzieren als ein vergleichbares Objekt im direkten Einflussbereich eines Wohngebiets. Ebenso sind innerstädtisch günstig gelegene Büroimmobilien typischerweise besser und schneller finanzierbar als Objekte in Stadtrandlagen mit eingeschränkter Infrastruktur – die Verwertbarkeit bleibt der zentrale Maßstab.
Unser Mehrwert
Wir vernetzen Eigentümer, Investoren und Unternehmen mit passenden Finanzierern – von Hypotheken- und Landesbanken über Sparkassen und Genossenschaftsbanken. So erhöhen wir die Wahrscheinlichkeit einer Zusage und stellen die Verfügbarkeit passender Finanzierungslösungen sicher – heute zur Miete, morgen zum Eigentum.
