Was ist ein Mietkauf?

Der Mietkauf ist vergleichbar mit dem Ratenkauf. Dabei wird ein Mietvertrag inklusive Kaufvertrag oder Kaufoptionsvertrag geschlossen. Die Mietzahlungen entsprechen den zu leistenden Raten beim Ratenkauf. Innerhalb eines vertraglich vereinbarten Zahlungsziels erwirbt der Mieter die Immobilie. Die Höhe der Mietzahlungen richtet sich nach dem Wert des Objekts und dem Zeitraum des Zahlungsziels.

Wie funktioniert der Mietkauf?

Wann lohnt sich der Mietkauf?

Dieser lohnt sich insbesondere für Kaufinteressenten, die Wohneigentum erwerben möchten und dabei nicht über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Um den Immobilienerwerb über einen Bankkredit zu finanzieren, muss ein bestimmter Prozentsatz der Kreditsumme als Eigenkapital nachgewiesen werden. Diese Hürde entfällt beim Mietkauf. Er schont die Liquidität des Käufers, da er keine großen Summen zum Erwerb des Objekts ansparen muss.
Wer bereits in einer Immobilie wohnt, die per Mietkauf zum Verkauf angeboten wird, kann gegebenenfalls besonders vorteilhafte Konditionen aushandeln. Bereits in der Vergangenheit geleistete Mietzahlungen können ganz oder teilweise auf die Kaufsumme angerechnet werden.

Was sind die Vorteile des Mietkauf?

Der Mietkauf ist für alle vorteilhaft, die mangels Eigenkapital wegen eines schlechten SCHUFA-Scores keine Chancen auf einen Bankkredit zur Finanzierung eines Eigenheims haben. Er ermöglicht den Erwerb der Immobilie ohne Kreditanträge und ohne hohes Eigenkapital, da die Raten für den Kauf mit der Mietzahlung abgeleistet werden. Zudem bleiben Mieter flexibel, wenn dem Mietkauf ein Optionsvertrag zugrunde liegt. Dann kann der Mieter sich zu jeder Zeit gegen einen endgültigen Kauf entscheiden. Der Vermieter dagegen darf das Objekt nicht an andere Interessenten verkaufen, solange der Optionskauf im Mietkaufvertrag eingetragen ist.

Was sind die Nachteile des Mietkauf?

Nachteile beim Mietkauf sind die meist hohen monatlichen Mietbelastungen, die je nach Zahlungsziel weit höher ausfallen als eine übliche Miete. Zudem wird der Mietkauf nicht durch öffentliche Zuschüsse wie etwa das Baukindergeld gefördert.

Welche Kosten fallen bei einem Mietkauf an?

Wie lang läuft ein Mietkauf?

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